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Investimento ambientale zero del bene immobile---Ora

] [alberino ai segnalibri @ AfroArticles.com]

[Inviato sopra: 2008-06-05]

L'investimento del bene immobile non è quasi complicato, finanziariamente pesante, o che richiede tempo come potreste pensare. Infatti, è facile da aggiungere la terra grezza, i centri commerciali, i complessi condominiali e le proprietà private alla vostra cartella senza mediatori, banchieri, avvocati e tuttofari sul vostro libro paga. Ancora migliore, il metodo ambientale zero permette che mescoliate i vostri investimenti di bene immobile nella vostra cartella di sicurezze per facilità della gestione, del video di reddito, della differenziazione e dell'analisi.

So che pensate che l'intero mercato immobiliare sia in un macello e che è troppo pericoloso lontano da ottenere ora in causa, che cosa con tutta l'cattiva incertezza che ha decimato i valori di una proprietà. Ma dove il danno reale ha avvenuto e perché? Senza avere milioni mega da funzionare con, o una riga di accreditamento che gira intorno al blocco, potete avere posizioni in vari moduli del bene immobile senza accumulare il debito, pagare l'assicurazione, o lasciare il vostro PC--- e potete ottenerli fatto sul poco costoso!

Tutti tipi di base di beni immobili sono disponibili con CEFs (fondi chiusi dell'estremità) e REITs (fondi d'investimento del bene immobile) ed entrambi possono essere comprati nello stesso modo di tutti i titoli ordinari ordinari. Ulteriormente, potete possedere una parte dell'azione senza il grande impegno di tempo e delle risorse. Per concludere, potete approfittare precisamente dei cambiamenti nel ciclo del mercato immobiliare nello stesso modo come potete occuparti della volatilità e delle fluttuazioni nei mercati di sicurezze di reddito fisso e delle azione.

CEFs e REITs sono investimenti ovviamente più sicuri che gli acquisti autentici delle plaze, dei condomini e delle proprietà private di acquisto. Sono egualmente considerevolmente meno rischiosi che possedendo i titoli ordinari ordinari di diverse aziende di bene immobile. Il formato dei numeri può essere meno emozionante, ma il potenziale di redditi di capitale e di reddito netto è paragonabile su una base di percentuale ed il tasso di giro d'affari può essere molto più impressionante. Entrambi i tipi di sicurezze basate del bene immobile appartengono nella vostra cartella di investimento--- ma in quale benna di ripartizione del bene?

Ho compreso sempre REITs ed il bene immobile CEFs nella benna di reddito delle mie cartelle perché il loro scopo primario è di generare il flusso di denaro. E, come con tutta la sicurezza sensibile di aspettativa di tasso di interesse (IRA), invitare i prezzi per oscillare con le condizioni in via di trasformazione in parecchie zone: L'IRA, condizioni di mercato di accreditamento, cicli economici, mercato azionario cicla, ecc. Dopo che un raduno enorme in tutto il mercato, investitori deve essere più selettivo di sono generalmente. Il buonsenso non è terreno comunale reale quando viene all'investimento.

Tutti i mercati finanziari, tutte le sicurezze di investimento e tutte le economie sono ciclici. Azioni ordinarie, bene immobile, oro e pance di porco--- non importa. Se comprate troppo su, otterrete soltanto fortunato se sapere (non quando) vendere e se avete un programma per agire in tal modo. Sul lato che vende le discipline sono limitate nella maggior parte del peccato di strategie di investimento…, funzionano così bene con caccia di affare durante gli arresti.

La benna di reddito della cartella di investimento è differente sia nello scopo che nel soddisfare dal lato di equità. Il bene immobile è uno strumento importante di differenziazione che può aggiungere al contrario un certo pizzazz ad una collezione dell'alesaggio di sicurezze. Non dobbiamo possedere il bene immobile per trarre giovamento sia dai rendimenti che dai cicli. Diverso di altri beni di reddito fisso (corporativi, governo e contratti comunali), gli affitti aumentano generalmente nel corso di tempo. L'interesse da contratto ipotecario è quasi sempre superiore a i legami forniscono e non dobbiamo essere debitori ipotecari o proprietari per ottenere una parte dell'azione.

Gli speculatori di cui le proprietà si sono trasformate in in termite infestata come l'ultimo burst della bolla del bene immobile erano proprietari delle proprietà ipotecate che potrebbero nè essere vendute nè permesse. Gli altri perdenti erano prestatori agli speculatori incompetenti della proprietà e, naturalmente, agli stregoni di Wall Street che i regolatori hanno permesso che trasformassero il debito di ipoteca semplice nei pantani finanziari multi-a file. Ogni bolla di scoppio produce due cose: dolore ed occasione. Quando andare ottiene duro, l'investitore astuto va acquistare.

Ci sono dozzine di REITs e di reddito gestito CEFs che sono degne della vostre fiducia ed attenzione. Una certa analisi dettagliata rivelerà più basso i prezzi del normale per i rendimenti più superiore usuali basati sui versamenti mensili che non sono stati ridotti durante l'avvitamento nel bene immobile e nei settori finanziari. Colto quello ancora--- pagamenti mensili e più grandi rendimenti durante la diminuzione--- hmmm.

Ora non esaurisca appena e non compri tutte queste cose che potete trovare e rimangono lontano dalle nuove emissioni per tutti motivi usuali. Assicuri che esaminiate molto REITs ed ancor più CEFs di vari generi per ottenere un tatto per i livelli di reddito che producono. La maggior parte di queste sicurezze sono “leveraged„ fino a un certo punto, che significhino semplicemente che la gestione può scegliere di prendere in prestito alcuni dei soldi che investono.

La potenza d'una leva non è una parola della quattro-lettera una volta usata correttamente e (nel mio parere) è più probabile aiutare i vostri risultati che è di danneggiarli. Ma è sempre una buona pratica rimanere all'interno dell'intervallo normale di reddito, supponente rispettivamente che ci è un rischio o un motivo della gestione per gli più alti e rendimenti più bassi. Stia attento a non creare una cartella male differenziata di reddito. I legami, azioni privilegiate, la sovranità si fida di, ecc., tutto meritano la rappresentazione della benna di reddito.

La distinzione principale fra i due tipi di investimenti ha bisogno di una certa re-enfasi. Nel comprare le azione in un'azienda di bene immobile (o in qualunque altra azienda), il vostro obiettivo principale dovrebbe essere di vendere le azione per un profitto ragionevole il più rapidamente possibile. Allora selezionerete lle certe altre azione e ripeterete il processo. Nel comprare un REIT o un reddito CEF, siete secondo i gestori di queste entità per generare il reddito ed i redditi di capitale che passano sopra voi.

Comprate queste sicurezze per il reddito, ma sempre riconoscete che avete la possibilità di indennità di vendita delle vostre parti quando aumentano ad un livello accettabile di profitto. Similmente, be sia preparato aggiungere alle vostre tenute durante le diminuzioni, così l'aumento del vostro reddito e la riduzione di valore di mercato del vostro costo per parte allo stesso tempo. I benefici di questo modulo del bene immobile che investe contro la proprietà delle proprietà essi stessi dovrebbero essere chiari. È un intero lotto più facile del lanciando le proprietà.

Così quando viene al bene immobile, pensi: nessun avvocati, nessun debito e nessun uguale di manutenzione nessun problema.

Sorgente dell'articolo: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Circa l'autore: Steve Selengut -- Gestione di cartella professionale dal 1979. Autore di: “Brainwashing dell'investitore americano: Il libro che Wall Street non lo vuole leggere„ e “strategia di investimento segreta del milionario.„ www.sancoservices.com & www.kiawahgolfinvestmentseminars.com

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