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Come i valori domestici sono risoluti

] [alberino ai segnalibri @ AfroArticles.com]

[Inviato sopra: 2008-06-17]

Ho pensato che potrei fornire una certa comprensione su come i valori domestici sono risoluti.

Tutto che possieda tipicamente una casa gradice le funzioni particolari di quella casa. Ma questi simili ed avversioni hanno di meno da fare con il valore che potreste pensare, in modo da lo lasciano dargli alcuni valore-pensieri per masticare sopra:

* Il valore è un momento a tempo ed è basato su che altro i compratori possono comprare, il giorno che escono e che esaminano la vostra casa.

* I prezzi non sono per sempre, perché i valori sono fluidi. Vanno in su e vanno giù, dipendendo che cosa altri venditori fanno con i loro prezzi.

* Il valore non è mai sempre un concetto isolato, il relativo concetto di rapporto, il valore nel rapporto a che cosa l'altra gente compra.

* Gli agenti ed i venditori fissano i prezzi, ma i compratori determinano il valore. Ciò è critica perché possiamo fissare tutto il giorno i prezzi, ma non abbiamo alcun controllo sopra il mercato. Il compratore ci dirà se il prezzo è di destra.

I tempi I trovano spesso che i proprietari domestici non sanno i valori domestici sono risoluti e trovo che quell'di più grandi ruoli che i professionisti del bene immobile abbiano è ricordare continuamente ai nostri venditori di questo. Quando qualcuno decide di vendere la loro casa, pensano a che cosa vogliono per esso e pensano a che cosa basteranno con i ricavati. Purtroppo, nessun dei compratori per la cura domestica.

Alcuno del venditore chiave di cose pensa a tale proposito che i compratori non considerano il … importante

Che cosa non interessa il valore?

* Che cosa voi pagato per la casa

* I vostri costi di ritocco

* La quantità di contanti che dovete comprare la vostra nuova casa

* Che cosa volete per la vostra casa

* Che cosa dico la vostra casa vale

* Che cosa altri agenti immobiliari dicono la vostra casa vale

* Ché esperto dice la vostra casa vale

* Che cosa l'agente delle imposte di imposta ha detto la vostra casa ha valso

Così, come sappiamo i valori domestici sono risoluti? Sono determinati dal ché compratore è disposto a pagare nell'odierno mercato, basato sul confronto della vostra casa con altre sul mercato, sia qui che in altre vicinanze.

(Analogia: I compratori non dicono appena che " sto andando soltanto comprare nella suddivisione dell'aquila dorata a Tallahassee. “Non osservano appena nella suddivisione dell'aquila dorata; esaminano una più grande categoria di inventario, attraverso molte suddivisioni a Tallahassee. Selezionano la fascia di prezzo, le camere da letto, le stanze da bagno, le zone della scuola, ecc.)

Chi determina il valore?

COMPRATORI - non ho mai, parlato mai con un compratore che ha detto, “io non gradico quella casa sulla via dell'olmo, ma lascili vanno lo sguardo alle proprietà paragonabili per determinare il relativo valore.„ I compratori non si preoccupano per i comparables (né il valore della vostra casa) a meno che gradicano la vostra casa. I dati che più critici potete azionare fuori di quando determinare il valore della vostra casa proviene dalle case disponibili nel mercato il giorno il compratore esce ed acquista.

CONCORRENZA DI COMPRENSIONE

La gente con le loro case sul mercato sta facendo concorrenza all'altri gente e costruttori che hanno case sul mercato. Il numero dei compratori è limitato e dovete essere il migliore affare se volete la vostra casa scelta. Non comprenda male mai che siete in una corsa; una concorrenza attrarre il migliore compratore per la vostra casa!

DINAMICA DI COMPRENSIONE DEL CAMBIAMENTO

Se il mercato cambia stasera e la vostra concorrenza tutta cada i loro prezzi $5.000, quindi voi di sveglia domani over-priced. E dovete fargli qualcosa. Ciò è il concetto “del valore è un momento a tempo.„ Non pensi mai che “abbiate impostato„ il prezzo sulla vostra casa e che non dovete prestare attenzione ai movimenti di valore nel vostro mercato.

PERCHÉ TUTTO PARLA DI COMPS?

“Comps„ è un termine di industria di bene immobile, bicchierino per le vendite paragonabili della proprietà nel passato, che molta gente conta errante sopra per determinare il valore. L'errore critico che fa è il presupposto che i mercati non vanno in su e non vanno giù! PRESUPPOSTO DIFETTOSO! Nessun altri impianti dei prodotti che modo! Perché case?

Sorgente dell'articolo: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Circa l'autore: Joe Manausa è un investitore del bene immobile ed il mediatore e comproprietario del primo Realty di secolo 21. Può essere raggiunto via il email con il Web site del bene immobile di Tallahassee o sul blog del bene immobile di Tallahassee Florida, o chiamando (850) 386-2001.

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