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Proprietà frazionaria - una guida agli schemi differenti sul mercato

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[Inviato sopra: 2008-06-22]

Molte aziende introducete gli schemi sul mercato frazionari, ma come potete dire se sono vero proprietà frazionaria? In questo articolo le responsabilità ed i benefici di vari tipi di schemi frazionari sono confrontati.

Definizione della proprietà frazionaria - che cosa è in una parola

Se pensate a questo proposito, la definizione della proprietà frazionaria è molto semplice: Frazionario significa che il bene (se domestico o yacht o automobile) è diviso in frazioni allo scopo delle spese, uso, la proprietà ecc. significa appena che cosa dice - gli individui che fanno parte insieme di questo schema frazionario realmente possiedono un interesse nel bene e possono trarre giovamento (o perdere fuori) dai cambiamenti nel valore del bene.

Quando questa definizione si applica al mercato “frazionario„ che si è sviluppato, esclude tantissimi schemi che sono introdotti come fractionals. Come nella vita una definizione rigida semplice non è mai sufficiente per descrivere la realtà. In questo articolo comparo i tipi di schemi frazionari ai due moduli di contrapposizione della proprietà tradizionale - acquisto autentico ed affittare. Questi sono agli estremi opposti di una gamma di modi diversi di accedere ad un bene. Tutti i tipi di proprietà frazionarie (ed egualmente impieghi) cadono in qualche luogo fra questi estremi.

Caratteristiche della proprietà autentica

Se possedete un bene completamente potete usarli ogni volta che volete a e questo fa domanda per finchè lo possedete. Siete solamente responsabile di manutenzione. Siete autorizzate per profittare di da tutti gli aumenti del valore del bene e potete averli in qualunque momento.

Proprietà frazionaria specifica o Sviluppatore-principale

Questi moduli sono l'un l'altro molto simili, l'unica differenza che è quella negli schemi sviluppatore-principali là tende ad essere un premio al costo di bene di fondo (per compensare lo sviluppatore lavoro legale ed amministrativo supplementare). La caratteristica peculiare di questi schemi sopra qualche cosa sotto è che i proprietari della frazione realmente possedere (o direttamente redatto o attraverso azienda limitata/compresa) la loro parte del bene.

In questo modulo della proprietà dovete compromettere sulla vostra destra usare il bene, questo che è deciso da certo modulo della rotazione o sistema di prenotazione. Siete responsabile del liberare la vostra azione di tutta la manutenzione o spese per i servizi connesse con il bene. Siete autorizzato ad una parte di tutto l'aumento nel valore del bene, ma fondamentalmente dovete esaminare come questo aumento potrebbe essere realizzato.

La proprietà bastona (i randelli della residenza riservata, i randelli della destinazione, proprietà di automobile bastona ecc.

In questa categoria è necessario da trascurare il nome e da esaminare i fondamenti. Alcuni schemi contrassegnati poichè i randelli della residenza riservata realmente coinvolgono comprare una parte redatta di una proprietà che li metterebbe nella categoria di cui sopra. Dove differiscono da sviluppatore semplice/schemi proprietario-principali è nel livello (e nel costo) del di lusso/servizi forniti.

In questa categoria dovete ripartire l'uso del bene attraverso una prenotazione/sistema della rotazione. Anche dovete pagare (le spese per i servizi spesso molto alto) le attrezzature di lusso in vendita. Il punto chiave per i randelli che coinvolgono le case è di studiare la disposizione legale di proprietà ed i vostri diritti profittare di da tutto l'aumento nel valore. Questa funzione non è così importante per altri codici categoria del bene, poiché si non sta prevedendoli ad aumento nel valore. Alcuni randelli offrono una disposizione money-back semplice, completi o una percentuale. Ciò lo separa almeno da impiega, ma significa che qualcuno sta ottenendo di mantenere tutti i guadagni di investimento che sono fatti con i vostri soldi!

Impieghi

Impieghi in effetti sta pagando up-front l'affitto di una proprietà per un certo numero di anni per un periodo specificato (tipicamente una settimana specifica ogni anno). Nessun diritto di proprietà è dato al proprietario di divisione di tempo. La divisione di tempo trasporta la tassa annuale di a (a volte molto alta) che può eliminare tutti i benefici del possesso della divisione di tempo. Non avete flessibilità quanto a quando potete usare la proprietà (a meno che cambiate con un altro impiegate proprietario) ma avete assicurato l'accesso alla proprietà per la settimana che avete comprato.

Affitto

Ciò è all'estremo opposto dello spettro della proprietà alla proprietà. Non avete diritti o costi di mantenimento di proprietà. Non ci è assicurazione che se gradite la proprietà potrete rimanere ancora in esso l'anno prossimo. Non dovete pagare alcune tasse di manutenzione.

Conclusione

Faccia il vostro lavoro se pensando all'acquisto da uno schema “frazionario„. Solo perché l'azienda dice che è frazionaria o non deve impiegare non significa nulla. Dovete scoprire i fondamenti di:

Di destra per usare

Responsabilità delle tasse (e come possono questi essere aumentati)

Diritti ai ritorni di investimento

Esca la strategia

Sorgente dell'articolo: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Circa l'autore: Neil Robertson ha esperienza di molti anni proprietà comune/frazionaria che è coinvolgere in tali schemi per oltre 15 anni. Possiede ed esegue reachtogether.co.uk che ha lotti più informazioni sulla proprietà frazionaria della proprietà, il bene immobile, gli yacht, le barche ecc.

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