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Proprietà frazionaria - esca le strategie

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[Inviato sopra: 2008-06-14]

Gli schemi frazionari di proprietà sono introdotti usando il vantaggio che le valutazioni della frazione sono sostenute dal valore del bene immobile. Tuttavia non appena il bene immobile è messo in uno schema frazionario di proprietà più non sarà stimato come sarebbe stato come unità completa.

Quando il bene immobile non è stimato come bene immobile?

Risposta: Quando fa parte di uno schema frazionario di proprietà!

Ciò non è sempre una cosa difettosa, perché le frazioni di rivendita potrebbero (ed a volte avere) stimato a più della loro frazione del valore di bene immobile originale. Tuttavia una strategia adeguata dell'uscita è richiesta di fare fronte alla possibilità che la valutazione frazionaria possa essere di meno che il valore suggerito dal bene immobile di fondo.

Perché è il bene immobile un buon investimento a lungo termine?

Il bene immobile ha dimostrato così investimento certo sopra il lungo termine (che ignora l'anno scorso o così) perché:

1. “È prodotto„ usando risorsa limitata/limitata - terra. Ciò ha un maggior effetto in paesi ammucchiati come il Regno Unito ma è allineare in misura maggiore o minore con tutte le posizioni.

2. Ha un valore pratico duraturo. Tutto ha bisogno di un posto di vivere. Anche le proprietà nelle posizioni tipiche di vacanza hanno questo valore pratico, poiché possono essere usate dal personale ausiliario che sono necessarie eseguire un ricorso.

3. Diverso della maggior parte dei investimenti, potete prendere in prestito per comprarlo. Ciò dà i benefici potenziali (e le perdite) di investimento “sistema d'ingranaggi„.

Perché sono le valutazioni frazionarie differenti?

Se confrontate un'unità frazionaria di proprietà con sopra voi può vedere che il punto 1 è ancora allineare, 2 non è (o molto è ridotta) e 3 sono difficili da realizzare (forse più così con i problemi recenti di accreditamento). L'unità frazionaria di proprietà sarà posseduta con l'altra gente e probabilmente si occuperà di da un'azienda di gestione. La parte della valutazione della frazione sarà basata sulla qualità percepita di questi fattori esterni. In alcune circostanze questi fattori esterni hanno potuto spingere la valutazione della frazione sotto quella suggerita dal valore di bene immobile di fondo. In questo caso una strategia dell'uscita/clausola di contratto è richiesta per salvaguardare l'investimento dei proprietari della frazione.

La strategia dell'uscita

Sosterrei personalmente una clausola di liquidazione negli schemi frazionari di proprietà, per permettere al riallineamento con il valore di bene immobile di fondo dopo un numero specificato degli anni (se conveniente). In questo caso lo schema frazionario di proprietà potrebbe continuare soltanto se tutti i proprietari della frazione accosentissero ad un altro periodo di proprietà.

Sarebbe alternativamente possibile specificare una clausola nel contratto frazionario che avrebbe consentito il termine dello schema con l'accordo di un numero specificato dei proprietari della frazione.

L'uno o l'altro dei due metodi qui sopra si assicura che gli interessi di investimento dei proprietari frazionari siano protetti dal valore di bene di fondo.

Sorgente dell'articolo: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Circa l'autore: Neil Robertson ha esperienza di molti anni proprietà comune/frazionaria che è coinvolgere in tali schemi per oltre 15 anni. Possiede ed esegue www.reachtogether.co.uk. Chiamata per più articoli sulla proprietà frazionaria

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