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Un'agevolazione fiscale chiave del bene immobile che è trascurata generalmente

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[Inviato sopra: 2008-02-06]

Una di più grandi agevolazioni fiscali del possesso della proprietà locativa è il deprezzamento che potete prenderli sull'importo pagato per la proprietà. Naturalmente, il IRS capisce che la terra non consumi. Così, soltanto la parte del prezzo d'acquisto si è riferita alla costruzione ed il soddisfare è conforme al permesso per deprezzamento. Ciò fa la determinazione la costruzione/terra ha spaccato una decisione molto importante. Introito per esempio una casa $200.000. Se potete giustificare 10% del valore siete per terra e 90% è per costruzione, voi può prendere una deduzione di deprezzamento almeno di $6.545 all'anno. Paragoni quello alla stessa casa $200.000 ad un valore di terra di 30% e ad un valore della costruzione di 70%. In questo caso, la deduzione di deprezzamento sta andando soltanto essere $4.580 all'anno. Il risultato è quasi una differenza $2.000 nella detrazione delle imposte all'anno.

Ma come determinate il valore della terra e della costruzione? Ci sono alcune opzioni disponibili. La prima opzione è di controllare l'imposta da pagare del bene immobile della contea per vedere se c'è la proprietà. Frequentemente, gli agenti delle imposte della contea stampano il valore di terra valutato ed il valore di miglioramenti sull'imposta da pagare reale. Questi valori valutati possono essere più bassi del prezzo della proprietà ai tempi dell'acquisto. Così, se usate questo metodo, dovreste prendere i valori relativi della terra e dei miglioramenti per arrivare al rapporto del valore di terra al valore totale. Allora, potete applicare quel rapporto al vostro prezzo d'acquisto per determinare il valore di terra per la vostra dichiarazione dei redditi.

Una seconda opzione che potete usare è i valori di vendite paragonabili basati sulle valutazioni per le simili proprietà nella zona. Potete parlare ad un agente immobiliare per scoprire che cosa gli esperti stanno utilizzando per i valori di terra nella zona.

Una terza opzione per determinare la spaccatura fra costruzione e terra è di utilizzare uno standard industriale per la zona. Questo standard potrebbe provenire dovunque da 80% che costruiscono e dalla terra di 20% in alcune zone, a 30% che costruiscono ed alla terra di 70% in altre zone dove la terra è ad un premio - molte zone la California ed in Hawai vengono alla mente. Anche se è raro affinchè il IRS sfidi una spaccatura industry-standard, in caso di sfida di IRS, potete essere costretto a andare indietro ad uno dei primi due metodi.

Troviamo le spaccature dello standard industriale per essere il metodo più comune di assegnazione del prezzo d'acquisto fra terra e costruzione semplicemente perché sono così facili da applicarsi. Con le escalation recenti nei prezzi del bene immobile durante il paese, tuttavia, questo può essere un campo che il IRS sceglie di esaminare. Suggeriamo che lo standard industriale be è osservato mentre un ultimo ricorso ed incoraggia tutto ad esplorare almeno semplicemente le altre opzioni perché forniscono il buon supporto per il IRS e possono persino fornirgli una ripartizione più conveniente.

Sia sicuro esaminare queste opzioni con il vostro preparatore di imposta prima che comincino a preparare la vostra dichiarazione dei redditi.

Sorgente dell'articolo: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Circa l'autore: Il Wheelwright del Tom è non solo il fondatore ed il CEO di misura, ma è la forza creativa dietro gli strateghi di ricchezza della misura. Oltre che le sue responsabilità di gestione, Tom gradice istruire i clienti su ricchezza, sul commercio e sulle strategie di imposta. Con i suoi frequenti seminari su queste strategie, Tom è un professore dell'aggiunta nei supervisori del programma di imposta all'università di Stato dell'Arizona. Per più informazioni, chiamata www.provisionwealth.com.com.

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