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Bruchbesitz - beenden Sie Strategien

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[An bekanntgegeben: 2008-06-14]

Bruchbesitzentwürfe werden mit dem Vorteil vermarktet, daß Bruchschätzungen durch den Wert von Immobilien untermauert werden. Jedoch, sobald Immobilien in einen Bruchbesitzentwurf gesetzt werden, wird es nicht mehr bewertet, genauso wie es als komplette Maßeinheit gewesen sein würde.

Wann werden Immobilien nicht als Immobilien bewertet?

Antwort: Wenn es ein Teil eines Bruchbesitzentwurfs ist!

Dieses ist nicht immer eine falsche Sache, weil Weiterverkaufbrüche (und manchmal haben) bewertet an mehr als ihr Bruch des ursprünglichen Wertes einer Immobilie konnten. Jedoch eine korrekte Ausgang Strategie wird benoetigt, mit der Möglichkeit, daß die Bruchschätzung kleiner als der Wert sein kann fertig zu werden, der durch die zugrundeliegenden Immobilien vorgeschlagen wird.

Warum sind Immobilien eine gute langfristige Investition?

Immobilien haben solch eine zuverlässige Investition über dem Long-term (das letzte Jahr ignorierend oder so) weil geprüft:

1. Es wird mit einem knappen/begrenzten Hilfsmittel - Land „produziert“. Dieses hat einen grösseren Effekt in gedrängten Ländern, wie Großbritannien aber zu einem grösserem zutreffend ist oder wenig Umfang mit allen Standorten.

2. Es hat einen aushaltenen Dienstwert. Jeder benötigt einen Platz zu leben. Sogar Eigenschaften in den typischen Ferienstandorten haben diesen Dienstwert, da sie durch den Unterstützungsstab benutzt werden können, die erforderlich sind, eine Rücksortierung laufen zu lassen.

3. Anders als die meisten Investitionen können Sie borgen, um sie zu kaufen. Dieses gibt den möglichen Nutzen (und die Verluste) der Investition „Getriebe“.

Warum sind Bruchschätzungen unterschiedlich?

Wenn Sie eine Bruchbesitzmaßeinheit mit dem oben genannten vergleichen, können Sie, daß Punkt 1 noch zutreffend ist, 2 sehen sind nicht (oder werden verringert viel) und 3 ist schwierig zu erzielen (möglicherweise so mit den neuen Gutschriftproblemen). Um die Bruchbesitzmaßeinheit wird mit den Leuten besessen und gekümmert vermutlich von einer Verwaltungsgesellschaft. Der Teil der Schätzung des Bruches basiert auf der wahrgenommenen Qualität dieser externen Faktoren. Unter einigen Umständen konnten diese externen Faktoren die Schätzung des Bruches unter die drücken vorgeschlagen durch den zugrundeliegenden Wert einer Immobilie. In diesem Fall wird eine Ausgang Strategie/eine Vertragsklausel benoetigt, um die Bruchinhaber-Investition zu sichern.

Die Ausgang Strategie

Ich würde persönlich eine Winding-upklausel in den Bruchbesitzentwürfen befürworten, um Wiederausrichtung mit dem zugrundeliegenden Wert einer Immobilie nach einer spezifizierten Anzahl von Jahren zu aktivieren (wenn vorteilhaft). In diesem Fall könnte der Bruchbesitzentwurf nur fortfahren, wenn alle Bruchinhaber einer anderen Periode des Besitzes zustimmten.

Wechselweise würde es möglich sein, eine Klausel im Bruchvertrag zu spezifizieren, der Endpunkt des Entwurfs mit der Vereinbarung einer spezifizierten Anzahl von Bruchinhabern ermöglichen würde.

Irgendeine der zwei Annäherungen oben überprüfen, ob die Investitioninteressen der Bruchinhaber durch den zugrundeliegenden Vermögenswert geschützt werden.

Artikel-Quelle: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Über den Autor: Neil Robertson hat Erfahrung vieler Jahre des geteilten/Bruchbesitzes, der in solche Entwürfe für rüber 15 Jahre mit einbezogen wird. Er besitzt und läßt www.reachtogether.co.uk laufen. Besuch für mehr Artikel auf Bruchbesitz

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