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Ein Schlüsselgrundsteuer-Vorteil, der im Allgemeinen übersehen wird

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[An bekannt gegeben: 2008-02-06]

Einer der größten Steuervorteile des Besitzens eines Mieteigentums ist die Abschreibung, die Sie auf der Menge nehmen können, Sie für das Eigentum zahlten. Selbstverständlich versteht das IRS, dass Land nicht heraus trägt. So nur der Teil des Kaufpreises stand auf dem Gebäude in Verbindung und der Inhalt ist abhängig von dem Abschreibungsbetrag. Dieses bildet die Bestimmung des Gebäudes/des Landes aufspaltete eine sehr wichtige Entscheidung. Nehmen zum Beispiel ein Haus $200.000. Wenn Sie 10% des Wertes ausschließen können sind für Land und 90% ist für Gebäude, Sie kann einen Abschreibungabzug von $6.545 pro mindestens Jahr nehmen. Vergleichen Sie das mit dem gleichen Haus $200.000 mit einem Grundstückswert von 30% und einem Gebäudewert von 70%. In diesem Fall wird der Abschreibungabzug nur $4.580 pro Jahr sein. Das Resultat ist fast ein Unterschied $2.000 bezüglich des Steuerabzugs pro Jahr.

Aber wie stellen Sie den Wert des Landes und des Gebäudes fest? Es gibt einige vorhandene Optionen. Die erste Option ist, die Rechnung der Grundsteuer der Grafschaft auf dem Eigentum zu überprüfen. Häufig drucken Grafschaftassistenten den geschätzten Grundstückswert und Verbesserungswert auf dem tatsächlichen Steuerbescheid. Diese veranlagten Werte können als der Preis des Eigentums zu der Zeit des Kaufs niedriger sein. So wenn Sie diese Methode anwenden, sollten Sie die relativen Werte des Landes und der Verbesserungen, um zu dem Verhältnis des Grundstückswertes zu kommen zum Gesamtwert nehmen. Dann können Sie dieses Verhältnis zu Ihrem Kaufpreis anwenden, um den Grundstückswert für Ihre Steuererklärung festzustellen.

Eine zweite Option, die Sie verwenden können, ist die vergleichbaren Verkaufswerte, die auf Schätzungen für ähnliche Eigenschaften im Bereich basieren. Sie können mit einem Grundstücksmakler sprechen, um herauszufinden, welche Abschätzer für Grundstückswerte im Bereich verwenden.

Eine dritte Option, zum der Spalte zwischen Gebäude und Land festzustellen ist, ein industriekompatibles für den Bereich zu verwenden. Dieser Standard könnte überall von 80%, das aufbauen und vom 20% Land sein in etwas Bereichen, aufbauendem 30% und zum 70% Land zu in anderen Bereichen, in denen Land an einer Prämie ist - viele Bereiche in Kalifornien und in Hawaii kommen sich zu kümmern. Obgleich es selten ist, damit das IRS eine industriekompatible Spalte, im Falle einer IRS-Herausforderung anficht, können Sie erzwungen werden, bis eine der ersten zwei Methoden zurück zu gehen.

Wir finden industriekompatible Spalten, um die geläufigste Methode von den Kaufpreis zwischen Land und Gebäude einfach zuordnen zu sein, weil sie so einfach zuzutreffen sind. Mit neuen Eskalationen in den Preisen von Immobilien in dem Land jedoch kann dieser ein Bereich sein, den das IRS beschließt zu überprüfen. Wir empfehlen, dass das industriekompatible als letzter Ausweg angesehen wird und regen jeder an, die anderen Optionen mindestens einfach zu erforschen, weil sie guten Support für das IRS gewähren und sie Sie mit einer vorteilhafteren Belegung sogar versehen können.

Seien Sie sicher, diese Optionen mit Ihrem Steuervorbereiter zu wiederholen, bevor sie anfangen, Ihre Steuererklärung vorzubereiten.

Artikel-Quelle: http://www.afroarticles.com/article-dashboard

Über den Autor: TomWheelwright ist nicht nur der Gründer und der CEO der Bestimmung, aber er ist die kreative Kraft hinter Bestimmung-Reichtum-Strategen. Zusätzlich zu seinen Managementverantwortlichkeiten mag Tom Klienten auf Reichtum, Geschäft und Steuerstrategien trainieren. Zusammen mit seinen häufigen Seminaren auf diesen Strategien, ist Tom ein Anhangprofessor in den Meistern des Steuerprogramms an der Staat Arizona-Universität. Zu mehr Information Besuch www.provisionwealth.com.com.

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